Van € 25.000 tot € 71.000: zo hoog is de starterslening in Brabantse gemeenten

Ben je een starter op de woningmarkt? In 46 van de 56 Brabantse gemeenten kun je een starterslening aanvragen. Hiermee kun je, naast de hypotheek bij de bank, extra geld lenen om de aankoop van je woning rond te krijgen. Oisterwijk biedt de hoogste starterslening van de provincie: starters kunnen daar tot € 71.000 extra lenen. Dit blijkt uit onderzoek van Independer.

Niet alleen de hoogte van het leenbedrag verschilt per gemeente, ook de voorwaarden lopen sterk uiteen. Zo varieert de maximale koopsom van een woning om in aanmerking te komen voor een starterslening van € 315.000 tot € 470.000.

Binnen de provincie verschilt de maximale hoogte van de starterslening sterk per gemeente. In Oisterwijk kun je het meeste lenen: daar bedraagt de starterslening maximaal € 71.000. De Brabantse gemeenten met de hoogste maximale starterslening zijn:

Bladel, Boekel en Dongen hanteren het laagste maximale leenbedrag van de provincie: € 25.000.

“Met een modaal salaris kan een Nederlander zo’n € 224.000 lenen bij de bank voor een hypotheek. Met een starterslening kan dit oplopen tot ruim € 290.000. Dit kan net dat verschil maken voor een koper om wel of geen woning te kunnen bemachtigen”, legt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer uit.

Benieuwd hoe hoog de starterslening is in jouw (nieuwe) woongemeente? Dit en meer vind je op de onderzoekspagina van Independer: https://www.independer.nl/hypotheek/info/onderzoek/starterslening 

Opvallend is dat juist grotere gemeenten vaak geen starterslening hebben. Zo bieden slechts twee van de vier grote Brabantse gemeenten (100.000 tot 250.000 inwoners) een starterslening aan, namelijk Eindhoven en Den Bosch.

Ter vergelijking: onder de Brabantse gemeenten met minder dan 100.000 inwoners komt een starterslening veel vaker voor, maar liefst 81,8% biedt dit aan.

“Gemeenten kunnen bijvoorbeeld een starterslening inzetten om nieuwe, vaak jongere, inwoners aan te trekken of huidige bewoners te behouden. Voor grotere gemeenten is dit vaak minder belangrijk: daar is de vraag naar woningen meestal al groter dan het aanbod. Ze zijn dus bang voor een prijsopdrijvend effect. Dat maakt het voor starters dus wel veel moeilijker om daar tussen te komen,” aldus Marga Lankreijer-Kos van Independer.

Om in aanmerking te komen voor een starterslening, mag in 25 Brabantse gemeenten de koopsom van een woning oplopen tot de NHG-grens van € 470.000. In de andere gemeenten ligt die maximale koopsom lager, variërend tussen € 315.000 en € 423.000.

Zo biedt Oisterwijk de hoogste starterslening van de provincie, maar geldt daar een maximale koopsom van € 355.000. Ter vergelijking: in Hilvarenbeek, de gemeente met de op een na hoogste starterslening, is de maximale koopsom een stuk hoger, namelijk € 470.000. 

“In veel gemeenten is het aanbod aan woningen tot € 470.000 beperkt. Starters moeten daarom noodgedwongen uitwijken naar een duurdere woning. Maar wie boven de vastgestelde grens uitkomt, verliest weer het recht op een starterslening. Het is een lastige situatie, maar ik raad sowieso een gesprek met een hypotheekadviseur aan. Soms is er meer mogelijk dan je denkt en kun je toch een passende woning aanschaffen”, aldus Marga Lankreijer-Kos.