Veldhovense woningmarkt overspannen

Weinig aanbod en veel vraag leiden tot een overspannen woningmarkt. Kopers bieden tegen elkaar op en vooral starters hebben het nakijken. Makelaar Henri Kox beschouwt de situatie in Veldhoven.

De woningmarkt in Veldhoven is momenteel – zoals op veel plaatsen in Nederland – overspannen te noemen. De vraag is groot en het aanbod is zeer gering. Dat komt omdat we in Veldhoven niet alleen te maken hebben met de vraag van starters, doorstromers en senioren uit Veldhoven zelf en directe omgeving, maar daar komen de expats nog eens bij. Vele buitenlandse werknemers van ASML, de High Tech Campus of Flight Forum, zoeken een woning in Veldhoven. Zij vinden Veldhoven een aantrekkelijke woonplaats, dicht bij hun werk, met goede voorzieningen (winkels, scholen, groenvoorzieningen, etc.) en net iets rustiger dan Eindhoven.

Er worden in Veldhoven volop nieuwbouwwoningen gebouwd (zoals in plan Huysackers), maar dit aantal is toch nog te weinig om de markt weer in balans te krijgen. Daardoor zien we de prijzen steeds verder stijgen en is het inmiddels normaal dat vraagprijzen fors worden overboden.

De starters in Veldhoven moeten het nu ontgelden. Er staan in Veldhoven momenteel slechts 60 woningen te koop, waarvan maar 4 onder de 300.000 euro; de goedkoopste is een appartement van 260.000 euro. Zonder hulp van de ouders is het bijna onmogelijk voor een starter om nog een woning te kunnen kopen, maar dan nog moeten ze met de concurrentie van 20 andere kandidaten gaan bieden om in aanmerking te komen. Gelukkig is de rente historisch laag, waardoor de maandlasten toch nog op te brengen zijn. Ook het gebrek aan seniorenwoningen in Veldhoven valt op en daardoor stagneert de doorstroming.

Voor de toekomst verwacht ik geen grote veranderingen. Bij een gelijkblijvende economische situatie en renteniveau zal er weinig veranderen. De vraag naar woningen zal dan niet afnemen en de geplande nieuwbouwplannen voor de nabije toekomst kunnen deze vraag niet oplossen.

Het zal dus nog even lastig blijven om in Veldhoven een geschikte woning te kopen.