Ik koop een woning. Welke kosten moet ik zelf betalen?

Welke kosten binnen een hypotheek kunnen meegefinancierd worden en welke kosten worden voldaan vanuit eigen middelen? De ‘kosten koper’ zet Huis & Hypotheek Veldhoven graag voor je op een rij.

De lentemaanden zijn inmiddels weer in volle gang. Het aanbod op de woningmarkt wordt vaak wat groter in deze maanden. Het zonnige weer speelt hierbij een belangrijke factor. De koop van een woning brengt financiële verplichtingen met zich mee. Welke kosten binnen een hypotheek kunnen meegefinancierd worden en welke kosten worden voldaan vanuit eigen middelen? De ‘kosten koper’ zet Huis & Hypotheek Veldhoven graag voor je op een rij.

De overdrachtsbelasting van een woning is 2% van de koopsom. Deze komt voor rekening van de kopers. Ben je onder de 35 jaar, koop je je eerste woning én blijf je onder de grens van een koopsom van €440.000,- dan kom je in aanmerking voor de vrijstelling.

Blijf je onder de NHG- grens van €405.000,- dan is het gunstig om de hypotheek met NHG af te sluiten. Dit geeft je een vangnet bij onvoorziene omstandigheden. Tevens zijn de rentes met NHG gunstiger dan de rentes zonder NHG. De kosten voor een hypotheek met NHG zijn eenmalig 0,6% van het te lenen hypotheekbedrag.

Na het tekenen van het koopcontract wordt de woning getaxeerd door een erkend taxateur. De taxateur beschrijft de waarde van de woning in een taxatierapport. De bank verstrekt een maximale hypotheek tot de hoogte van de woningwaarde. De kosten voor een taxatie zijn tussen de 650-750 euro.

Het tekenen van de leveringsakte en de hypotheekakte gebeurt bij de notaris. Deze kosten zijn circa 1500 euro. Wil je nog een samenlevingscontract of een testament laten opstellen dan zijn deze kosten uiteraard hoger.

De financieel adviseur verzorgt het gehele financiële traject gedurende de aankoop van de woning. Deze kosten variëren per situatie. Houdt rekening met een kostenplaatje tussen de 2750-3250 euro.

Na aankoop wordt er in het koopcontract een waarborgsom opgenomen van 10% van de koopsom. Deze som moet voor een bepaalde datum bij de notaris zijn gestort. Vaak kunnen of willen kopers dit niet uit eigen middelen betalen en dan kan er een bankgarantie worden aangevraagd. De kosten zijn om en nabij de 295 euro.

Een aantal kosten zijn aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting in het jaar na de aankoop van de woning. Alle bovenstaande kosten zijn aftrekbaar voor de belasting met uitzondering van de overdrachtsbelasting. Neem je een aankoopmakelaar in de hand? Ook deze kosten zijn dan niet aftrekbaar.

Huis & Hypotheek Veldhoven

Provincialeweg 77

5503 HB Veldhoven

Tel. 040-223 0900

E-mail: [email protected]